Le guide complet pour réussir votre vente immobilière ou votre achat immobilier

Les étapes à suivre pour réussir votre achat immobilier

L’accession à la propriété est un projet important pour beaucoup de Français. Mettez toutes les chances de votre côté en préparant votre achat immobilier. Si vous envisagez de réaliser un achat immobilier, voici les grandes étapes qui vont jalonner la réalisation de votre projet :

• Première étape – Les préparatifs en amont. L’achat immobilier est un acte d’achat important. Il doit être réfléchi et préparé en amont. Vous devez évaluer votre budget, calculer le montant de votre apport personnel et vous renseigner sur les modes de financement.
• Deuxième étape – La recherche du bien. C’est l’étape la plus chronophage généralement. Ceci dit, le délai est très variable. Il dépend de votre zone de recherche, de l’état de l’offre et de la demande, de vos attentes…Vous pouvez être accompagné dans cette étape par une agence immobilière ou (ce que les gens ignorent souvent) par un notaire.
• Troisième étape – L’offre d’achat, dans laquelle vous faites une proposition de prix au propriétaire. Si l’offre est rédigée par écrit et que le propriétaire accepte votre offre, vous vous engagez à acquérir le bien.
• Quatrième étape – Le compromis de vente. Une fois que l’offre d’achat est acceptée par le vendeur, un compromis de vente est signé devant notaire. Ce document fixe le prix de vente du bien et engage le vendeur et l’acheteur à aller jusqu’au bout de la transaction. En tant qu’acheteur, vous bénéficiez d’un délai de rétractation sans motivation.
• Cinquième étape – L’emprunt immobilier. Dans 95% des cas, un emprunt immobilier auprès d’un établissement bancaire ou d’un courtier est nécessaire pour financer le bien. Une fois le compromis de vente signé, vous devez entrer en contact avec votre banque pour obtenir un accord de principe de sa part.
• Sixième étape – La signature de l’acte de vente. C’est la dernière ligne droite ! A cette étape, l’intervention du notaire est obligatoire. C’est lui qui établit l’acte de vente et y appose son sceau. L’acquéreur se voit remettre les clefs et le vendeur reçoit du notaire le paiement du prix;

Pour aller plus loin et en savoir plus sur les différentes étapes à suivre pour acheter un bien immobilier, découvrez notre guide complet sur l’achat immobilier.

Nos conseils pour réussir votre vente immobilière

Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? Voici quelques conseils utiles :

• Comme vous le savez surement, vous avez deux possibilités : vendre seul ou bien vous faire accompagner par un professionnel. Vous devez trancher cette question rapidement. Nous recommandons le recours à un professionnel. La vente immobilière est une transaction complexe et longue. Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté, il est conseillé de ne pas vous lancer seul et de solliciter les conseils d’un agent immobilier ou d’un notaire. Cela vous permettra d’optimiser le prix de vente (ce qui couvrira largement le coût facturé par le professionnel qui vous accompagnera).
• L’estimation du prix de vente est une étape importante. Elle suppose une bonne connaissance du marché de l’immobilier – d’où l’intérêt de demander conseil auprès d’un expert. Ce serait dommage de vendre votre bien à un prix inférieur au prix de marché.
• Toute vente immobilière doit s’accompagner de la réalisation d’un certain nombre de diagnostics obligatoires : le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic termites…Pour effectuer les diagnostics, vous devez obligatoirement faire appel à un professionnel certifié.
• Si vous voulez vendre votre bien immobilier au meilleur prix, nous vous conseillons vivement de le valoriser : travaux, nettoyage, peinture, retrait de meubles et d’affaires pour dépersonnaliser le bien et créer de l’espace…

Pour aller plus loin, découvrez notre guide complet sur la Vente immobilière.